જામનગર મોર્નિંગ - જામનગર (ભરત ભોગાયતા)
ગુજરાત રાજયમાં ગુજરાત સ્ટેમ્પ અધિનિયમ ૧૯૫૮ની કલમ૩ર-કના અસરકારક અમલ માટે રાજયની જમીનો/સ્થાવર મિલકતોના જંત્રી (એન્યુઅલ સ્ટેટમેન્ટ ઓફ રેટસ) ર૦૧૧ના ભાવોમાં વધારો કરવાનો નિર્ણય તા.૧૫/૦૪/૨૦૨૩થી અમલમાં મુકવાનું ઠરાવેલ હતું. હવે રાજ્ય સરકાર દ્વારા તા.૧૫/૦૪/૨૦૨૩થી જંત્રીના ભાવો નીચે મુજબ અમલમાં મૂકવામાં આવશે.
(૧) રાજયમાં જંત્રી (એન્યુઅલ સ્ટેટમેન્ટ ઓફ રેટસ)-૨૦૧૧માં તા. ૦૪/૨/૨૦૨૩થી ખેતી તથા બિનખેતીની જમીનના દરો બે ગણા કરવામાં આવેલ તથા તેનો અમલ તા.૧૫/૦૪/૨૦૨૩થી કરવાનુ અગાઉ તા. ૧૧/૨/૨૦૨૩ના ઠરાવથી ઠરાવેલ.
(ર) આ દરોમાં
(ક) ખેતી તથા બિનખેતીના જમીનના દરો બે ગણા યથાવત રાખવાનુ
(ખ) જયારે Composite rate (જમીન + બાંધકામના સંયુકત દર) માં રહેણાંકના દર બે ગણાના બદલે ૧.૮ ગણા કરવાનું, ઓફીસના ભાવ બે ગણાના બદલે ૧.૫ ગણા (દોઢા) કરવાનું, તથા દુકાનના ભાવ બે ગણા યથાવત રાખવાનુ તેમજ
(ગ) જંત્રી બાબતે ઇસ્યુ થયેલ તા. ૧૮/૪/૨૦૧૧ની ગાઈડ લાઇન મુજબ જુદા જુદા પ્રકારના બાંધકામ માટે નકકી થયેલ દરો તા. ૪/૨/૨૩થી બે ગણા કરેલ તેના બદલે હવે તા. ૧૫/૪/૨૦૨૩થી આ દર ૧.૫ ગણા (દોઢા) કરવાનું આથી ઠરાવવામાં આવે છે.
(૩) પ્રિમિયમના દરમાં ઘટાડો કરવા બાબત
ખેતીથી - ખેતી ૨૫% ના બદલે ૨૦% પ્રિમિયમ લેવાનું નક્કી કરવામાં આવેલ છે.
ખેતીથી – બિનખેતી ૪૦% ને બદલે ૩૦% પ્રિમિયમ લેવાનું નક્કી કરવામાં આવેલ છે.
પેઈડ એફ.એસ.આઈ. માટે નીચેના નિર્ણયો લેવામાં આવ્યા
(૪) પ્લાન પાસીંગની પ્રક્રીયામાં સ્ક્રુટીની ફી ભરેલ હોય તેવા કીસ્સામાં જુની જંત્રી મુજબ પેઈડ એફ.એસ.આઇ. વસુલવામાં આવશે.
(૫) જે કીસ્સાઓમાં પ્લાન પાસ થયેલ હોય અને એફ.એસ.આઈ. ના પેમેન્ટના હપ્તા ચાલુ હોય તેવા કીસ્સામાં નવી જંત્રીની અસર પેઈડ એફ.એસ.આઈ.માં લાગુ પાડવામાં નહીં આવે.
(૬) જે કિસ્સાઓમાં ટી.ડી.આર.નો ઉપયોગ કરવામાં આવે તેવા પ્રકરણોમાં જુની જંત્રી અનુસાર જે તે સમયે દર્શાવવામાં આવેલ દરથી રકમ વસુલવામાં આવશે.
(૭) પેઈડ એફ.એસ.આઈ. માટે નીચેના કોષ્ટકમાં જણાવેલ ઝોનમાં નવી જંત્રી અનુસાર વસુલવા પાત્ર રકમ જંત્રીના ટકાવારી અનુસાર દર્શાવ્યા પ્રમાણે વસુલવામાં આવશે.
ઝોન
RAH ઝોન
Residential R1
Residential R2
TOZ
Tall Building
પ૦ ચો.મી. સુધી તેમજપ૦ થી ૬૬
ચો.મી. ૬૬ થી
૯૦ ચો.મી.
જંત્રીની ટકાવારી
૫%૧૦%૨૦%૩૦%૩૦%૩૦%૪૦% એમ દર વસુલાશે જે દરેક સમજણ માટે સબરજીસ્ટ્રાર કચેરી ઇધરા કેન્દ્રો મહેસુલ સેવાસદન ના માહિતી કેન્દ્રો કે સરકારી વકીલનો અગાવથિજ સમય મેળવી સંપર્ક કરવાથી વધુ માહિતી મળી રહેશે
જંત્રી વિશે વધુ જાણકારી મેળવવા જુના નવા એક્સપર્ટ ઓપીનિયન વાંચીએ જે સોશ્યલ મીડીયા પરના સર્ચ એન્જીન થી મળેલ છે
ગુજરાતમાં જંત્રીના દરો બજારના દરોથી કેવી રીતે અલગ છે?
જંત્રી દરો ગુજરાત રાજ્ય સરકાર દ્વારા મૂલ્યાંકન કરાયેલ મિલકતના દરો છે. ગુજરાતમાં જંત્રીના દરથી નીચે મિલકતોની નોંધણી કરાવી શકાતી નથી. વધુમાં, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી શુલ્ક પણ તેના આધારે ગણવામાં આવે છે. ગુજરાત રાજ્ય સરકાર સમયાંતરે જંત્રીના દરોમાં સુધારો કરે છે. વિસ્તાર, કદ, માળખું, ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને નજીકમાં ઉપલબ્ધ સુવિધાઓ જેવા વિવિધ પરિબળોને આધારે વિવિધ વિસ્તારોમાં સ્થિત મિલકતો માટે જંત્રીના દરો અલગ-અલગ હોય છે.
ગુજરાતમાં જંત્રીના દર પ્રોપર્ટીના બજાર દરો કરતા અલગ છે. બજાર દર એ અંદાજિત મિલકત મૂલ્ય છે જે મિલકત માલિકો તેમની મિલકતોના બદલામાં માંગી શકે છે. જો કે, તેઓએ હજુ પણ તેની જંત્રી દરના આધારે તેમની મિલકતની નોંધણી કરવાની જરૂર છે. રાજ્ય સરકારે નાગરિકોને કોઈપણ મુશ્કેલી વિના ગુજરાતમાં જંત્રીના દરો તપાસવામાં મદદ કરવા માટે એક ઓનલાઈન પોર્ટલ રજૂ કર્યું છે. આ પોર્ટલ રહેવાસીઓને માત્ર થોડી ક્લિક્સમાં મિલકત સંબંધિત તમામ મુખ્ય વિગતો શોધવામાં મદદ કરે છે. ચાલો આપણે આગળ વધીએ અને તપાસ કરીએ કે તમે મિલકતના ચોક્કસ ભાગ માટે ગુજરાતમાં જંત્રીના દરો કેવી રીતે શોધી શકો છો.
ગુજરાત જંત્રી રેડી રેકનર મોબાઈલ એપ્લિકેશન
2021 માં શરૂ કરાયેલ, ગુજરાત જંત્રી દર મોબાઇલ એપ્લિકેશન એ નાગરિકોને ગુજરાતની જંત્રી દર તપાસવામાં મદદ કરવા માટે એક ઑનલાઇન મોડ છે. ગુજરાત જંત્રી રેડી રેકનર એ તૃતીય-પક્ષની મોબાઇલ એપ્લિકેશન છે અને તે કોઈપણ રીતે ગુજરાત રાજ્ય સરકાર સાથે સંકળાયેલ નથી.
જંત્રી દર ગુજરાત મોબાઇલ એપ્લિકેશનની કેટલીક મુખ્ય વિશેષતાઓ અને ફાયદાઓમાં રીયલ ટાઇમ અપડેટ્સ, સરળ નેવિગેશન, ડેટા સુરક્ષા, વિગતવાર જંત્રી દર ગુજરાતની માહિતી વગેરેનો સમાવેશ થાય છે. અહીં થોડા સરળ પગલાં છે જેને તમે મોબાઇલનો ઉપયોગ કરીને તમારા જંત્રી દર ગુજરાતને તપાસવા માટે અનુસરી શકો છો. અરજી
પગલું 1: પ્રથમ, તમારે તમારા મનપસંદ એપ સ્ટોરમાંથી જંત્રી દર ગુજરાત મોબાઇલ એપ્લિકેશન ડાઉનલોડ કરવાની જરૂર છે.
પગલું 2: તમારી મિલકતના સ્થાનની વિગતો જેમ કે જિલ્લો, ગામ, તાલુકા વગેરે પ્રદાન કરો.
પગલું 3: જંત્રી દર ગુજરાત તપાસવા માટે જંત્રી બતાવો બટન પર ક્લિક કરો.
નોંધ: ગુજરાત રાજ્ય સરકારે હજુ સુધી કોઈ પણ મોબાઈલ એપ લોન્ચ કરી નથી જે જંત્રી દર ગુજરાતની માહિતી પૂરી પાડે છે. એપ સ્ટોર્સ પર ઉપલબ્ધ તમામ જંત્રી દર ગુજરાત મોબાઈલ એપ્સ તૃતીય-પક્ષ છે. સુરક્ષા હેતુઓ માટે ગુજરાતમાં તમારી મિલકતના જંત્રીના દરો મેળવતી વખતે તમે કોઈપણ ગોપનીય માહિતી પ્રદાન કરશો નહીં તેની ખાતરી કરો.
ગુજરાત જમીન મૂલ્ય પ્રમાણપત્ર (જંત્રી) માં વિશેષતાઓ
જમીનની કિંમતનું પ્રમાણપત્ર 3 થી 5 વર્ષમાં એકવાર મેળવી શકાય છે અને તેમાં નીચેની વિગતોનો સમાવેશ થાય છે -
તારીખ પ્રમાણે જમીનનો એકમ દર
મિલકતની આકારણીનો સમય
મિલકત મૂલ્યાંકનનું વર્ષ
નોંધણી સમયે કબજે કરેલી મિલકતની વિગતો
આ પણ તપાસો: ગુજરાતમાં જમીનના રેકોર્ડ્સ શોધવા માટે કોઈપણ આરઓઆરનો ઉપયોગ કેવી રીતે કરવો
જંત્રી દર ગુજરાત મેળવવા માટે જરૂરી દસ્તાવેજો
જંત્રીના દરો મેળવવા માટે, ગુજરાતે નીચેના દસ્તાવેજો આપવાના રહેશે -
ટાઇટલ ડીડ/સેલ ડીડની નકલ
બોજ પ્રમાણપત્રની નકલ
નોંધણી દસ્તાવેજોની નકલ
પટ્ટાદાર પાસબુકની નકલ
સંપર્ક માહિતી: જંત્રી દર ગુજરાત
ગુજરાતની જંત્રી દર અંગેની કોઈપણ વધુ સ્પષ્ટતા માટે, તમે નીચેના સરનામે મુલાકાત લઈ શકો છો અથવા નીચેના નંબરો પર સંપર્ક કરી શકો છો:-
7923251501, 7923251507
જંત્રી દરો પર નીચેની લાઇન, ગુજરાત
આ પોસ્ટ તમને એ શીખવામાં મદદ કરે છે કે તમે કેવી રીતે ગુજરાતની જંત્રીના દરો ખૂબ જ સરળતાથી મેળવી શકો છો. હવે સમય આવી ગયો છે કે તમે ગુજરાતના મહેસૂલ વિભાગની મુલાકાત લો અને તમારી મિલકત માટે ગુજરાતના જંત્રી દરો મેળવો. ગુજરાતમાં કોઈ ચોક્કસ પ્રોપર્ટી વેચતા કે ખરીદતા પહેલા અંદાજિત બજાર મૂલ્ય મેળવવા માટે તમે અમારા પ્રોપર્ટી વેલ્યુએશન ટૂલનો પણ ઉપયોગ કરી શકો છો. મિલકતની બજાર કિંમત સ્થાન, માળખું, પ્રકાર વગેરે જેવા વિવિધ પરિબળોના આધારે ગણવામાં આવે છે. તે તમને ચાલુ મિલકતના દરોની વધુ સારી રીતે સમજવામાં મદદ કરે છે અને તમને અનધિકૃત તૃતીય-પક્ષ દ્વારા કરવામાં આવતા કપટપૂર્ણ વ્યવહારોથી બચાવે છે.
રેડી રેકનર રેટ બેંગ્લોર, હૈદરાબાદમાં વર્તુળ દરો, મહારાષ્ટ્રમાં રેડી રેકનર રેટ, સર્કલ રેટ દિલ્હી, રેડી રેકનર રેટ ચેન્નાઈ, રેડી રેકનર રેટ કોલકાતા, સ્થાવર મિલકતના વેચાણ પર TDS, મિલકત પરિવર્તન, પ્રોપર્ટી પર કેપિટલ ગેન્સ ટેક્સ
Q: જમીનનું પ્રમાણપત્ર અથવા જંત્રી દર, ગુજરાત કોણ જારી કરે છે?
A: તહસીલદાર જમીન પ્રમાણપત્ર અથવા જંત્રીના દર, ગુજરાત બહાર પાડે છે.
Q: જમીનનું પ્રમાણપત્ર અથવા જંત્રી દર, ગુજરાત જારી કરવામાં કેટલો સમય લાગે છે?
A: જંત્રી દર, ગુજરાત અથવા જમીનનું પ્રમાણપત્ર અરજીની તારીખથી 30 દિવસની અંદર આપવામાં આવે છે.
Q: જમીનના પ્રમાણપત્રમાં અથવા જંત્રીના દરોમાં કોઈ સુધારાના કિસ્સામાં કોનો સંપર્ક કરવો, ગુજરાત?
A: જમીનના પ્રમાણપત્રમાં કોઈપણ સુધારાના કિસ્સામાં, વ્યક્તિ ઇ-ધારા કેન્દ્રનો સંપર્ક કરી શકે છે.
Q: જંત્રી દર, ગુજરાત કેવી રીતે ગણવામાં આવે છે?
A: જંત્રી દર, ગુજરાતની ગણતરી માળખાના પ્રકાર, પૂરી પાડવામાં આવેલ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર, સ્પષ્ટીકરણ અને જાળવણી જેવા પરિબળોના આધારે કરવામાં આવે છે.
જંત્રી એટલે શું અને કોણ નક્કી કરે છે...?
સરકારી જંત્રી એટલે, કોઈ પણ પ્રોપર્ટીનું ખરીદ કે વેચાણ માટે સરકાર દ્વારા જે લઘુતમ ભાવ નક્કી કરવામાં આવે છે, જેના દ્વારા કોઇ પણ વેચાણ દસ્તાવેજ જંત્રી દર કરતાં વધુ હશે તો તેને સરકારી ચોપડે તેની મિલકતના માલિકની નોંધણી કરવામાં આવે છે. જેને કાયદાકીય રીતે પુરાવા તરીકે માન્ય ગણવામાં આવે છે. જંત્રીના ભાવથી પ્રોપર્ટીનો દસ્તાવેજ કરતી વખતે કેટલી સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી ચૂકવવી અને કેટલો રજિસ્ટ્રેશન ચાર્જ ચૂકવવો તે નક્કી કરવામાં મદદ મળે છે. ગુજરાતમાં જેને જંત્રી કહેવામાં આવે છે તેને અન્ય રાજ્યોમાં સર્કલ રેટ અથવા રેડી રેકનર તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે.
જંત્રીના દર વધારાથી ક્યાંક ખુશી તો ક્યાક ગમ છે એનુ કારણ એ છે કે જ્યારે આ નક્કી કરવા માટે ગુજરાત સરકાર દ્વારા નિયમિત સમયાંતરે જંત્રીનો દર નક્કી કરવામાં આવે છે. જમીન અને મિલકતની બજાર કિંમતના આધારે નિયમિત સમયે સરકાર દ્વારા સમીક્ષા કરવાની હોય છે( પરંતુ હાલ જે થયુ તેમા સમીક્ષા નથી થઇ માટે ગુજરાતની જનતા અને મિલકત સંબંધીત સૌ સલાહકારો બિઝનેસ મેન સૌ ને આંચકો લાગ્યો .....નહિતો અગાઉ જંત્રી તૈયાર થયાના બ બે કે તન તન વરસે અમલ થયા હતા ....તો હવે ઉતાવળ શુ કામ??)અને ત્યારબાદ જંત્રીનો દર નક્કી થાય છે.
જંત્રીનો ઉપયોગ ઘણી જગ્યાએ કરવામાં આવે છે. બેન્કમાંથી લોન લેવા માટે, લોન ક્રેડિટનો સમયગાળો વધારવા માટે, કોન્ટ્રાક્ટર તરીકે રજીસ્ટર કરવા માટે, ઇનકમ ટેક્સ ફાઈલ કરવા માટે, વિઝા મેળવવા માટે, આવકવેરા કે કેપિટલ ગેઇનના ફાઈલિંગ માટે તેનો ઉપયોગ થાય છે. તો હવે એક વાત નક્કી છે, જો તમે કોઇ પ્રોપર્ટી ખરીદી રહ્યા હો તો તમારે દસ્તાવેજ કેટલાનો કરવો પડશે તેની આગોતરી માહિતી મેળવવી જરૂરી છે. ત્યારે
ગુજરાતમાં જંત્રીના રેટ નક્કી કરવા માટે પાડોશી રાજ્ય મહારાષ્ટ્રની પેટર્નનું અનુકરણ કરવામાં આવ્યું છે. મહારાષ્ટ્રમાં દર વર્ષે જંત્રીના દર બદલવામાં આવે છે. જો બજાર કિંમતમાં સતત વધારો થતો રહે તો જંત્રીના દર વધે છે અને બજારમાં કોઈ નેગેટિવ ઇફેકટ આવે તો દરમાં ઘટાડો પણ થઈ શકે છે. ગુજરાતમાં 2006માં સર્વે કરાયેલી જંત્રીનો અમલ 2008માં થયો હતો. 2011માં ફરીથી સુધારો થયો અને કેટલીક ભૂલો સુધારવામાં આવી. વેલ્યુ ઝોનના આધારે જંત્રીનો રેટ નક્કી કરવામાં આવે છે. જેને હાલમાં પણ સર્વેના આધારે જ નક્કી કરવામાં આવ્યો છે.
0 Comments
Post a Comment